돈의 속성(완벽정리)

2020년~2022년 3년 연속 최장기 베스트셀러인 김승호 회장의 저서 돈의 속성을 한 번에 쉽게 내용을 알 수 있게 정리해 보았습니다. 책을 자주 읽으면 좋지만 빠르게 내용을 다시 상기시키기 위한 용도로 전체내용의 핵심을 담아보았습니다.

작가 소개

◆ 작가 : 김승호

한인 기업 최초 글로벌 외식 그룹인 SNOWFOX GROUP의 회장이다. 한국과 전 세계를 오가며 각종 강연과 수업을 통해 '사장을 가르치는 사장'으로 알려져 있다. 지난 2019년, SNOWFOX사는 전 세계 11개국에 3,878개의 매장과 10,000여 명의 직원을 지닌 글로벌 기업으로 자리매김했으며 연매출 1조 원의 목표를 이루고 미국 나스닥 상장을 앞두고 있다. 외식 기업 이외에도 출판사와 화훼 유통업 금융업, 부동산업의 회사를 소유하고 있고, 글로벌 외식 그룹의 대주주로서 한국과 미국을 오가며 활동하고 있다. 미국 중견기업인 협회 회장과 중앙대 글로벌 경영자 과정 교수로 활동한 적이 있으며 지난 5년 동안 3,000여 명의 사업가 제자들을 양성했고 현재 농장 경영자로도 일하고 있다.

<비즈니스 이력>

1987년 대학 중퇴 후 미국으로 건너간 뒤 흑인 동네 식품점을 시작으로 이불가게, 한국 식품점, 지역신문사, 컴퓨터 조립회사, 주식 선물거래소, 유기농 식품점 등을 운영하며 실패를 거듭하다 2005년 식당 체인을 6억 원에 분납조건으로 인수한 후 2008년 100개 매장 돌파, 미 전역에 1,000여 개의 매장으로 확장했다. 이후, 영국, 캐나다 등의 연관 업체들과의 합병을 통해 전 세계 11개국, 총 매장 3,878개, 임직원 9,000여 명의 그룹사로 성장했다. 저서로는 「자기경영 노트 」, 「김밥 파는 CEO」, 「생각의 비밀」, 「알면서도 알지 못하는 것들」이 있으며 장기 베스트셀러 작가이기도 하다. 현재, 한국에는 스노우폭스 도시락 매장과 스노우폭스 플라워 매장이 서울 강남 중심으로 20여 개가 있다.

내용정리

◆ 책 내용을 3개의 파트로 임의로 나눠서 정리하였으며, 전체 내용에서 핵심이 되는 내용으로 구성해 보았습니다.

돈을 대하는 태도

◆ 돈은 인격체이다

● 돈은 감정을 지닌 실체라서 사랑하되 지나치면 안 되고 품을 때 품더라도 가야 할 땐 보내줘야 하며, 절대로 무시하거나 함부로 대해서는 안된다. 오히려 존중하고 감사해야 한다. 이런 마음을 가진 사람에게 돈은 항상 기회를 주고 다가오고 보호하려 한다.

◆ 돈은 중력의 힘을 가졌다

● 10억을 모으기 위해서는 1억이 필요하고 1억을 모으기 위해서는 1천만 원이 필요하다. 처음 1천만 원을 모으기 위해 들이는 노력보다 다음 1천만 원을 모으기 위한 노력은 적어진다. 왜냐하면 처음 만들어 놓은 1천만 원이 이자나 투자를 통해 자체 자본을 만들기 때문이다. 즉 나와 자본이 다른 자본을 만들기 위해 함께 일하고 있는 것이다. 재산증식 과정을 보면 1,2,3,4,5처럼 양의 정수로 늘어나는 것이 아니라, 1,2,4,8,16과 같이 배수로 늘어난다.

◆ 남의 돈을 대하는 태도가 내 돈을 대하는 태도다

● 타 기업이나 개인의 자산을 함부로 대하지 않으며, 세금이나 공공자산도 함부로 하지 않는다. 내가 지출할 때는 싼 것을 주문하고 타인이 지출할 때는 비싼 것을 주문하지 않는다. 남의 돈을 함부로 하지 않을 때 내 돈도 함부로 취급받지 않는다.

◆ 돈마다 시간은 다르게 흐른다

● 좋은 주인을 만난 돈은 점점 더 여유 있고 풍요로워진다. 심사숙고해서 좋은 곳으로 보내주고, 조급하게 열매를 맺거나 아이를 낳아라고 닦달하거나 보채지 않는다. 그러면 돈은 더더욱 안심하고 좋은 짝을 만나 많은 결실을 맺게 된다. 시간이 많은 돈은 시간이 많은 돈을 낳는다.

◆ 돈을 다루는 네 가지 능력

● 돈을 버는 능력, 모으는 능력, 유지하는 능력, 쓰는 능력 4가지이다. 이 중 하나라도 있으면 부자가 될 수 있지만 부를 계속 유지할 수는 없다. 돈을 버는 능력은 진취적이고, 사업에 능통하며 세일즈를 잘하는 사람들이 많다. 돈을 모으는 능력은 영수증 처리, 물품관리 사소한 것부터 세율, 이자, 투자, 환율과 같은 지식을 이해하고, 재정분리, 지출관리에도 소홀함이 없어야 한다. 유지하는 능력은 재산을 관리하는 능력으로 올바르게 투자해서 자산을 관리해야 하며, 아무것도 하지 않는 것이 가장 나쁜 투자이다. 쓰는 능력은 고도의 정치기술과 같은 것으로 검소하되 인색하면 안 된다. 필요한 지출은 미루지 않게 지출하고 허영심 때문에 지출하는 일이 없어야 한다.

◆좋은 부채, 나쁜 부채

●좋은 부채의 조건은 소비에 사용하면 안 되고, 반드시 추가 이익이나 자본확장이 일어날 곳에 사용해야 한다. 또한 나에게 일정한 수입이 있고 이후 이 부채로 일정한 수입이 발생하도록 만들어놔야 한다. 간단히 나에게 돈을 가져다주는 부채는 좋은 부채, 내 주머니에서 돈을 가져가는 부채는 나쁜 부채이다.

◆ 돈마다 품성이 다르다

● 고된 노동으로 번돈, 주식 투자를 통한 수입, 카지노에서 번 돈, 저축에서 생겨난 이자 같은 돈 모두 다 다른 돈이다. 어떤 돈은 옆에 계속 붙어 있고 어떤 돈은 쉽게 사라지며, 어떤 돈은 다른 돈을 불러들이고 어떤 돈은 있는 돈까지 데리고 나간다. 품질이 좋은 돈은 정당한 방법으로 차곡차곡 모아지는 돈으로 급여 수입이나 합리적 투자나 정당한 사업을 통해 얻는 모든 수입이다. 사람들이 잘 모르는 사실이 있다. 작은 돈이 사람을 부자로 만들고 큰돈이 사람을 가난하게 만든다는 사실이다. 작은 돈을 함부로 하고 큰돈만 좇다가는 파산할지도 모른다.

◆ 일정하게 들어오는 돈의 힘

● 규칙적인 수입의 가장 큰 장점은 미래 예측이 가능하다는 것이다. 미래 예측이 가능하면 금융자산의 가장 큰 적인 리스크를 제어할 수 있다는 점이다. 비정규적인 돈은 단기간에 많은 수입을 얻는다는 뜻인데, 한 번에 몰려온 돈은 실제 가치보다 커 보여서 함부로 사용하게 될 확률이 높다.

부자가 되기 위한 자세

◆ 빨리 부자가 되려면, 빨리 부자가 되려 하면 안 된다.

● 빨리 부자가 되는 유일한 방법은 빨리 부자가 되지 않으려는 마음을 갖는 것이다. 돈을 버는 기술, 돈을 모으는 능력, 돈을 유지하는 능력, 돈을 쓰는 능력 4가지 능력이 갖춰져야 하며, 이렇게 부자가 되는 사람은 절대로 다시 가난해지지 않는다.

◆ 다른 이를 부르는 호칭에 따라 내게 오는 운이 바뀐다

● 자신의 친분을 자랑하기 위해서 남을 하대하는 용어는 사용하지 않아야 한다. 자리에 없는 사람을 하대함으로써 자신을 결코 높일 수 없고, 다른 사람의 관심사에 관심이 없으면 그의 운은 더 이상 발현될 수 없다. 우리는 어떤 사람이 말을 잘하거나 논리적이라고 존경하지 않는다. 그에게 진정성이 보일 때, 그의 생각과 뜻이 나와 달라도 존중을 하게 된다. 말은 그 사람의 마음이 내보내는 냄새다. 행운도 행복도 좋은 향을 따라다닌다.

◆ 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다

●여러 가지 작은 사고가 모여 큰 사고가 된다. 돈을 함부로 대하는지, 쓸데없는 인연이 너무 많지 않은지, 남을 비꼬거나 흉보지 않았는지, 집안에 들고 남이 일정한지, 욕을 달고 살진 않았는지 모든 면에서 자기반성부터 해봐야 한다. 일이 잘 풀리지 않는 사람은 음식을 줄이며 절대로 배가 부르게 먹지 말고 진하고 거친 음식을 멀리하고 일정하게만 먹어도 다시 운이 돌아온다.

◆ 돈을 모으지 못하는 이유

● 절대로 미래 소득을 가져다 현재에 쓰면 안 된다. 결국 신용카드를 쓰면 안 된다는 것이다. 그리고 물건을 부주의하게 다루는 사람도 절대로 부자가 되지 못한다. 부는 물건이라도 존중하는 사람에게 붙는다. 재물의 형태는 결국 물건이기 때문이다. 자산은 모이며 투자를 해야 한다. 투자하지 않은 돈은 죽은 돈이고, 실제로 아무것도 하지 않는 장롱 속의 돈은 인플레이션이라는 독을 먹고 서서히 죽어버린다.

◆ 내가 재산을 지키기 위해 매일 하는 일

● 정보를 모으고 구분하고 이해하는 데 많은 시간을 보낸다. 공부와 정보수집을 게을리할 수 없어, 유튜브를 통해 강연을 듣고 관록 있는 전문가의 의견에 귀를 기울인다. 자산을 벌고 모으고 관리하는 것에 있어서 누구도 믿지 않고 유일하게 자신을 믿는다. 그러기 위해서 여러 사람들의 지혜와 정보를 끊임없이 구걸하는 것이다.

◆ 금융 공황 발생에 따른 세 가지 인간상

● 빚이 있어 피해를 고스란히 당하는 사람과 빚도 없고 안정적인 직장으로 타격이 없는 사람이 있다. 세 번째 부류는 이런 사태에서 이익을 보는 사람이다. 이런 폭락장에는 거대한 부의 이동이 이뤄지는데, 이때 몇 년치 자산을 한 번에 벌 수 있는 기회로 보는 사람이다.

◆ 부자가 되기 위해 우선 당장 할 수 있는 일 한 가지

● 집 안의 서럽게 있는 모든 물건을 이불 위에 꺼내놓는다. 쏟아부으면 안 되고, 달걀 다루듯이 차근차근 올려놓는다. 얼마나 쓸데없는 물건을 모아 왔는지, 한 번도 쓰지 않은 물건이 이렇게 많은지 부끄러움을 느껴본다. 설렘이 없는 물건은 정리한다. 이 작은 행동이 물건을 대하는 태도를 바꾸고 돈을 제대로 사용할 줄 아는 사람으로 변하게 할 수 있다. 지갑, 차 트렁크, 컴퓨터 파일도 동일한 방법으로 정리하길 바란다.

◆ 나의 독립기념일은 언제인가?

● 개인이 독립하려면 내 수입이 나의 노동이 아닌 다른 곳에서 나오게 만들어야 한다. 따라서 내가 벌어들인 모든 근로 수입을 아껴서 이 소득이 자산을 만들게 하는 것이 독립운동의 시작이다. 자산이 다른 자산을 낳아 키우고 그렇게 낳고 키운 자산의 규모가 내 노동급여를 앞지르는 날이 개인 독립기념일이다.

◆ 예쁜 쓰레기

● 당장 예쁘고 갖고 싶은 물건을 사면 결국 쓰레기가 된다. 차라리 그 돈으로 가장 좋은 의자, 가장 비싼 베개, 이불, 수제화 등을 사는 것이 낫다.

◆ 세상의 권위에 항상 의심을 품어라

● 아무리 전문가의 의견이라도 그저 하나의 의견일 뿐이다. 그들보다 잘나서 하는 말은 아니며, 남의 의견만 듣고 성공한 사람은 남의 의견을 듣고 망할 수밖에 없다. 스스로 거물이 되어 남이 당신을 자랑하게 만들어라. 세상의 권위를 존중하되 의심하는 태도를 끝나는 날까지 유지하기 바라며, 절대로 길들여지지 말고 스스로 규칙을 만드는 사람이 되어야 한다.

◆ 좋은 돈이 찾아오게 하는 일곱 가지 비법

● 품위 없는 모든 버릇을 버려라. 도움을 구하는 데 망설이지 마라. 희생을 할 각오를 해라.(공부를 위해 잠을 줄이고, 돈을 모으기 위해 오랜 시간 일을 해야 한다) 기록하고 정리하라. 장기 목표를 가져라. 제발 모두에게 사랑받을 생각을 버려라. 시간이 많다고 생각하지 마라.

◆ 직장인들이 부자가 되는 두 가지 방법

● 첫째, 스스로 1인기업이라 생각하고 직장에서 임원이나 사장이 되는 것이다. 직장에서 성공의 원리는 간단한데, 자기 일처럼 성실하게 일하고 보고를 바로 하고 인사를 잘하면 된다. 두 번째, 급여의 20% 이상을 모아서 종잣돈을 만들어 투자하는 것이다. 단, 투자도 치열한 공부 끝에 성공이 온다. 직업이 두 개라 생각하고 끊임없이 경제를 공부하고 관찰해야 한다.

◆ 은행에서 흥정을 한다고요?

● 이자율 1.9%는 그 은행이 팔고 싶은 가격이다. 하지만 옆 은행이 똑같은 자유 적립식 적금에 2.07%를 주는 것을 알고 있으면 2.08%를 달라고 요청할 만하다. 억지를 쓰라는 말이 아니다. 선택을 요구받거나 선택을 해야 되는 상황이 오면 답안지 안에서만 선택할 수 있다고 생각하지 말라는 의미다.

◆ 재무제표에 능통한 회계사는 투자를 정말 잘할까?

● 투자는 정보와 심리로 나뉜다. 재무제표를 이해하고 해석하는 능력은 정보다. 회계장부는 투자 시기와 투자 심리를 알려주지 않는다. 덕분에 세상 자산을 모두 회계사가 가지지 못한다. 회사의 제무재표에는 모든 정보가 다 들어 있으므로 주주도 사장임을 알고 반드시 제무재표를 공부하기를 바란다.

◆ 자식을 부자로 만드는 방법

● 부모의 포기를 자녀에게 물려주지 마라. 나는 범죄에 연루된 일이 아니라면 아이가 무엇을 하든 상관하지 않는다. 자기가 좋아하고 하고 싶은 일을 하고 사는 것이 인생이다. 어디까지 갈지 모르는 한 아이가 고작 대기업 직장인이 꿈인 목표에 동참하게 하지 말기 바란다. 저축과 투자 계좌를 만들어주고 듬뿍 격려를 하는 것만으로도 아이는 삶에 실체적 도전 정신을 가질 수 있다. 자기가 하고 싶은 것을 하면서 살 수 있고 도전과 실패를 이어갈 수 있는 부모의 지지가 있다면 반드시 성공할 것이다.

◆ 사기를 당하지 않는 법

● 투자에 대한 무지와 욕심 때문에 사기를 당한다. 욕심을 부리지 않고 모르는 영역에 관여하지 않으면 사기에 노출되지 않는다. 이익이 많다는 모든 제안에서 물러나고 내가 아는 영역 안에서만 투자를 진행하면 거의 모든 사기의 위험에서 멀어지게 된다.

◆ 두량 조난 복팔분

● 머리는 시원하게 하고, 발은 따뜻하게 두고, 배는 가득 채우지 말고 조금 부족한 듯 채우라는 말이다. 돈을 벌기 위해서는 부지런히 발품을 팔아 현장에 다녀보고 알아보고 공부해야 한다. 돈을 쓸 때는 냉철하고 이성적으로 판단한 후에 지출한다. 투자를 할 때는 게걸스럽게 욕심내지 않고 배가 부르기 전에 일어서는 것이 윤택한 삶을 가장 오래 지속할 수 있는 방법이다.

◆ 부의 속성

● 열심히 산다고 돈을 많이 버는 것이 아니다. 돈을 많이 번다고 부자가 되지도 못한다. 부자가 된다고 행복해지는 것도 아니다. 부는 삶의 목적이 아니라 도구다.

◆ 흙수저가 금수저를 이기는 법

● 역사는 약자가 강자를 이긴 기록이다. 약자이던 시절에는 무서움이 없다. 생각을 바꿔보면 약자가 강자의 밥이 아니라 강자가 약자의 밥이다. 결국 강자는 이미 가지고 있기에 강자가 아니며, 강자가 되겠다고 마음먹은 사람이 강자인 것이다. 역사는 언제나 그렇게 흐른다.

◆ 창업을 꿈꾸는 젊은이는 작은 회사로 가라

● 돈이 한 푼도 없는 청년도 몇 년 안에 커피숍 매장을 가질 수 있는 비법을 소개한다. 동네 커피숍 중에 장사가 잘되는 매장에 들어간다. 그리고 사장을 대신할 정도로 열심히 일해라. 매장에 사장이 필요 없는 상황이 되면 어떤 사장은 놀러 나가고, 어떤 사장은 매장을 하나 더 오픈한다. 이 순간부터는 당신이 결정권을 가진 사장과 다름없는 사람이 된다. 당신의 열정과 능력을 담보로 사장님과 동업자가 될 수 있는 기회가 생기는 것이다. 난 다시 태어나도 창업할 것이다. 아들이 창업한다 하면 기뻐할 것이다. 실패애도 응원할 것이다. 창업을 통한 성공만이 흙수저로 자수성가하는 가장 빠른 길이고 유일한 길이기 때문이다. 대기업에 들어가 인정받은 대가로 내 인생을 넘기고 싶은 생각이 추호도 없다. 나를 인정해 주고 내 인생을 나에게 주고 싶다.

◆ 능구와 공부

● 「중용」에 나오는 능구라는 단어의 구는 지속을 의미한다. 구체적 기간은 3개월을 뜻한다. 무엇이 되었든 바꾸고 개선하고 싶은 게 있다면 3개월만 지속하기를 권한다. 3개월이면 몸도 마음도 생각도 바꾸기에 가장 좋은 시간이다. 이런 과정으로 습관이 생긴다. 나는 내가 무엇을 바꾸고 싶거나 깊은 염원이 있으면 100일을 계속하는 버릇이 있다.

◆ 사업가는 스스로에게 자유를 줄 수 있는 유일한 직업

● 사업하다 망할 확률 90%가 사실이라 해도 임원이 되지 못할 확률이 14배 이상 높다. 이 비효율적 경쟁에 그렇게 뛰어들고 싶은가? 어제의 나와 경쟁하면서 살고 싶지 않은가? 내 삶의 주체가 내가 되고 싶지 않단 말인가? 이미 직장에 다니고 있어도 직업이 의사이거나 변호사여도 상관없다. 기회가 생기면 무조건 창업하라. 절대로 대기업 취직을 목표로 한 번뿐인 인생을 넘기지 말기 바란다. 항상 도전하고 탈출을 꿈꿔라. 사업가는 자기 인생에 자신을 선물할 수 있는 유일한 직업이다. 한 번 밖에 없는 인생에 나를 선물할 수 있는 길이 분명 있다. 부디 여러분의 희망이 공포를 이기기 바란다.

◆ 실패할 권리

● 부모들 또한 자녀들의 실패에 너그러워야 한다. 실패를 오히려 환영해야 한다. 많은 부모가 자신들은 실패했으니 자녀는 실패하지 않았으면 하는 마음을 갖는다. 그 이유로 실패 자체를 하지 못하도록, 도전도 하지 못하게 막음으로써 결국 실패하게 만든다. 실패를 하는 자녀를 두었다는 것은 도전을 하는 자녀를 가졌다는 뜻이다. 창업을 말리고 취업을 부추기는 부모야말로 실패자다. 자신의 두려움을 자녀에게 물려주는 것이다. 부모의 관용만 있어도 자녀들은 다시 도전하고 언젠가 성공할 수 있다. 사람은 누구나 방황하고 좌절하며 성장한다. 단 한 번의 실패도 없이 성공의 문턱에 오른 사람은 없다. 무모한 일이라도 끊임없이 도전하라. 모든 성공은 도전하지 않는 자들에겐 항상 무모했기 때문이다.

◆ 책이 부자로 만들어줄까?

● 책이야말로 여전히 삶의 가장 좋은 도구이다. 인터넷이나 방송을 통해 더 빠르고 정확한 자료를 찾아낼 수도 있지만 책이 주는 내밀한 정보를 따라갈 수는 없다. 하지만 책은 당신을 부자로 만들어주지 못한다. 책을 해석하는 능력이 생기면서 스스로 질문을 가지게 될 때 비로소 당신은 부자의 길을 만난다. 의심하지 않고 질문하지 않는 책은 아무리 읽어도 죽은 책이다.

◆ 쿼터의 법칙

● 쿼터는 영로 4분의 1을 뜻한다. 내 동일한 수준의 경제력이나 수입을 가진 사람들의 쿼터 수준에서 생활하는 것이다.

◆ 재산을 모을 때는 농부가 되고 투자할 때는 어부가 돼라

● 부자들은 재산을 모을 때는 농부처럼 행동한다. 깊게 땅을 파고 비를 기다리고 가뭄을 이겨내고 오래 견딘다. 돈을 벌어 자산이 생기면 어부처럼 돌아다닌다. 출몰하는 물고기 떼를 따라 그물망을 내린다. 즉 투자 자산의 움직임에 따라 냉정하고 신속한 결정을 한다.

◆ 돈을 모으는 네 가지 습관

● 첫째, 일어나자마자 기지개를 켜라. 하루 시작부터 몸의 활력을 넣고 시작한다. 둘째, 자고 일어난 이부자리를 잘 정리한다. 자신이 자고 일어난 자리를 정리하는 것은 삶에 대한 감사다. 음식과 잠자리는 삶의 질을 나타내는 가장 중요한 요소다. 편히 잠을 잘 수 있었음을 감사하며 잠자리에 대한 예의를 보여야 한다. 셋째, 아침 공복에 물 한 잔을 마셔라. 수분을 보충하고 혈액을 묽게 하며, 배변을 돕고 위장은 물론 두뇌활동을 원활히 한다. 넷째, 일정한 시간에 자고 일정한 시간에 일어나라. 일정함이란 매우 중요한 덕목이다. 이를 통해 자신에겐 믿음이, 남들에겐 신용이 발생한다.

● 이렇게 아침에 네 가지만 꾸준히 잘하면 저절로 어깨와 허리가 펴지면서 사람이 커 보인다. 말과 행동이 일정해지고 식생활이 번잡해지지 않는다. 나이가 어려도 의젓하고 믿을 만하다. 이때가 되어 돈을 벌기 시작하면 돈이 사람을 더 돋보이게 만든다. 이 사소한 습관은 돈을 부르지는 않는다. 그러나 이 습관을 가진 사람에겐 한번 돈이 들어오면 절대 줄지 않는다.

투자방법

◆ 리스크가 클 때 리스크가 가장 적을 때다

● 투자시장에서 장기적인 성공을 거두려면 리스크를 이해하고 내 자금 상태를 파악해 이길 수 있는 리스크와 상대해야 한다. 워런 버핏의 유명한 말이 있다. "남들이 욕심을 낼 때 두려워하고, 남들이 두려워할 때 욕심을 내야 한다." 나쁜 상황은 나쁜 상태가 아니며, 오히려 할인된 가격에 자산 구매의 기회를 주니, 리스크가 줄어든 시점이다. 오히려 대중의 욕심이 낙관이라는 거품을 만들어 리스크가 사라진 것처럼 보이는 때가 가장 리스크가 크다.

◆ 경제 전문가는 경기를 정말 예측할 수 있나?

● 예측할 수 없다. 그러므로 이들의 의견에 무게를 두고 모든 재산을 걸면 안 된다. 투자세계의 불변의 진리는 경제 예측이 가능하지 않다는 점과 확신은 가장 무거운 벌로 응징한다는 점이다. '나는 아무것도 모른다'라고 할 때 오히려 위기에서 벗어나게 된다. 알 수 없다는 것을 알 때, 우리는 공부하고 투자에 대한 정보를 모으고 대비할 수 있다.

◆ 달걀을 한 바구니에 담지 않았는데 왜 모두 깨질까?

● 주식에서 분산투자, 부동산에서의 분산투자는 결국 한 바구니에 담아서 관리하는 것이다. 주식, 부동산, 예금 종류별로 분산시켜서 관리가 필요하다. 자산을 모을 때는 집중투자를 하고 자산이 자산을 만들어 낼 때는 분산투자를 지킨다.

◆ 부자가 되는 세 가지 방법

● 상속을 받거나, 복권에 당첨되거나, 사업에 성공하는 것이다. 그중에서 가장 쉬운 것은 사업으로 성공하는 것이다. 사업으로 성공하는 방법은 두 가지인데, 직접 창업을 해서 성공하는 것이고 남의 성공에 올라타는 것인데 좋은 회사의 주식을 하나씩 사모으는 것이다.

◆ 자신이 금융 문맹인지 알아보는 법

● 금융지식은 생존에 관련된 문제다. 앨런 그린스펀은 "글을 모르는 문맹은 생활을 불편하게 하지만, 금융 문맹은 생존을 불가능하게 만들기 때문에 더 무섭다"라고 말했다. 수입이 많을수록 금융 지식이 늘기도 하지만 금융 지식이 많아야 소득도 늘고 재산을 지킬 수 있기에 금융 이해력 자체가 대단한 삶의 도구라고 볼 수 있다.

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◆ 주식으로 수익을 내는 사람들의 세 가지 특징

● 첫째, 자신을 경영자로 생각한다. 무슨 회사인지 무엇을 할 것인지, 어떻게 운영하는지 이해하고 회계장부와 연간 보고서를 꼼꼼히 살핀다. 둘째, 보유하고 있는 돈이 품질이 좋은 돈으로 오랫동안 그 자리에 머문다. 셋째, 싸게 살 때까지 기다린다. 크게 성공할 회사를 아직 크지 않았을 때부터 골라 오래 기다리는 인내와, 폭락장에서 한꺼번에 가격이 내려간 주식을 공포 속에서 사 모으는 용기를 가져야 한다.

◆ 현재 임차료를 내는 사람들의 숨은 가치

● 임차료를 건물주에게 밀리지 않고 낼 사업체를 운영 중이라면 그 빌딩을 소유할 능력과 힘이 있는 것이다. 이때 두 가지 수익이 발생하는데 첫째는 사업 자체가 벌어들이는 수입이고, 다른 하나는 고객이 들락거리면서 생긴 트래픽에서 발생한 부동산 가치 증가 수입이다. 그러므로 건물 소유자가 되어 사업과 트래픽 증가 이익을 모두 챙겨야 한다. 트래픽 증가 이익이 음식을 팔아 번 돈보다 많을 수도 있다. 따라서 사업체에 붓는 정성의 반 정도만 부동산 공부에 쏟아 매물과 기회를 잡아야 한다.

◆ 경제에 대한 해석은 자신의 정치적 신념에서 벗어나 있어야 한다

● 신문사의 문제 중 하나는 경제 기사를 왜곡해 정치 기사로 만드는 경우다. 외환 위기 당시 전혀 문제가 없는 기사가 이런 경우다. 따라서 편향성을 띤 제목이나 논조에 대해서 언제나 의심을 하고 독자적으로 분리해 판단을 해야 한다.

◆ 마중물과 종잣돈 1억 만들기의 다섯 가지 규칙

● 첫째, 1억 원을 모으겠다고 마음먹는다. 둘째, 1억 원을 모으겠다고 책상 앞에 써 붙인다. 셋째, 신용카드를 잘라 버린다. 넷째, 통장을 용도에 따라 몇 개로 나누어 만든다. 다섯째, 1,000만 원을 먼저 만든다.

◆ 감독이 중요한가? 선수가 중요한가?

● 만약 당신이 감독이라면 우리 팀 선수가 누구인지부터 알아야 한다. 똑같이 자신의 포트폴리오를 구성할 때 본인의 투자 자금 종류를 정확히 확인하고 이해해야 한다. 주식에만 100% 투자할 것이 아니라 채권이나 부동산, 예금 상품으로 나누고 각 자산을 얼마나 오래 유지할 것인가도 고민하고 기대 이익률도 설정하는 모든 것이 자산배분이다. 투자에 있어 선수보다 감독이 훨씬 중요하다고 본다. 자금 운용의 첫째 의무는 잃지 않는 것이다.

◆ 떨어지는 칼을 잡을 수 있는 사람

● 떨어지는 칼을 잡기 위해서는 회사의 가격이 아닌 가치를 알고 있어야 한다. 시장의 변동성이 그 가치 이하로 내려가면 분할 매수에 들어가야 한다. 이를 위해서 투자 원칙이 있어야 하고 투자 원칙은 이 회사의 본질 가치를 알고 있을 때 실행 가능하다.

◆ 김승호의 투자 원칙과 기준

● 1. 빨리 돈을 버는 모든 일을 멀리한다 2. 생명에 해를 입히는 모든 일에 투자하지 않는다 3. 투자를 하지 않는 일을 하지 않는다 4. 시간으로 돈을 벌고 돈을 벌어 시간을 산다 5. 쫓아가지 않는다 6. 위험에 투자하고 가치를 따라가고 탐욕으로부터 도망간다 7. 주식은 5년 부동산은 10년 8. 1등 아니면 2등, 하지만 3등은 버린다

◆ 당신의 출구전략은 무엇인가?

● 첫째, 보통 사업을 하는 사람들은 지금 사업이나 장사가 잘되고 있으면 매각을 전혀 생각하지 않는다. 더 이상 성장이 이어지지 않으면 매매가격은 급격히 떨어진다. 잘 나갈 때 떠날 준비를 해야 한다. 두 번째, 출구전략이 유용한 회사는 지속성장 가능성이 높은 회사다. 가장 대표적인 출구전략은 기업공개 혹은 큰 기업과의 인수, 합병이다. 마지막 출구전략은 출구전략이 없는 출구전략이다. 대를 이어가도 좋은 사업체다. 이런 사업체를 갖는 것이야말로 가장 최선의 출구전략 일 수 있다.

◆ 모든 비즈니스는 결국 부동산과 금융을 만난다

● 부동산과 금융이 언제나 당신의 편에서 일을 하게 만든다면 확장성과 안정성을 모두 갖춘 사업체를 소유하게 된다. 규모를 키워 갈수록 부동산과 금융을 발밑에 둘 수 있게 된다. 하지만 방심하면 안 된다. 방심하는 순간 언제나 발밑에서 칼날이 날아들 것이다. 자신의 사업에만 노력하지 말고 같은 열정으로 금융과 부동산도 함께 공부하기 바란다. 세상에 이름을 낸 모든 경영자는 이 둘을 모두 제압하고 그 자리에 있는 것임을 상기하기 바란다.

◆ 투자의 승자 자격을 갖췄는지 알 수 있는 열한 가지 질문

● 아래 질문에 '예'라는 대답이 5개 이상이라면 투자를 절대 시작하면 안 된다.

● 1. 투자와 트레이딩을 구분할 수 없는가? 2. 매수와 매도에 기준이 없는가? 3. 있어 보이고 싶은가? 4. 5년간 안 써도 될 돈을 마련하지 못했는가? 5. 수입이 일정하지 않은가? 6. 승부욕이 강한가? 7. 부자가 되면 대중과 함께 살 마음이 없는가? 8. 빨리 돈을 벌어야 하는가? 9. 복리를 잘 모르는가? 10. 이번 달 신용카드 결제대금을 다 갚지 못해 이월시켰는가? 11. 귀가 얇은 편인가?

◆ 당신 사업의 퍼(per)는 얼마인가?

● 주가수익비율이라고 하는 per는 어떤 주식의 주당 시가를 주당순이익으로 나눈 수치다. 어떤 기업의 주식가격을 한 장에 5만 원이라고 가정하고 1주당 수익이 5,000원이라고 하면 그 기업의 per는 10이 된다. 수입의 발생 근원이 얼마나 안정적으로 얼마나 지속할 것인가에 따라 per는 높아지고 안정성이 사라진 소득은 per가 제로가 되는 것이다. 의사, 인기강사, 연예인, 운동선수 등 우리가 흔히 선망하는 직업의 대부분은 per가 낮거나 아주 없는 사람들이다. per를 늘리지 않으면 아무리 많이 벌어도 일을 그만두는 순간 수입이 사라진다. 현재 자신의 수입에 방심하지 말고 스스로에게 높은 per를 줄 수 있는 경제활동을 독려하기 바란다.

◆ 길을 모르겠으면 큰길로 가라

● 부동산 안목이 뛰어난 사람의 일화로 부동산 투자의 한마디를 남겼다. "나는 지하철 입구에서 나오면 바로 보이는 건물만 삽니다. 오늘 임대나 매물 안내를 붙이면 오늘 연락 오는 곳 말입니다." 당연히 지하철 역 앞에 있는 건물은 비싸다. 그러나 임대인과 임대인의 수준을 고를 수 있고 현금화가 손쉽다면 비싼 것이 가장 싼 것이다.