부동산 지식10 토지 투자의 기초 부동산 재테크 중 하나인 토지투자에 대해서 살펴보겠습니다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있지만 환금성과 각종개발제한 등 여러 가지 이유로 투자를 망설이게 되는데, 단점을 극복할 수 있는 토지투자의 기초방법을 알아보겠습니다. 토지투자의 장, 단점 ◆ 장점 1. 안전하고 수익률이 높음 : 수익시기가 다 다름 2. 경매를 활용하여 소액으로도 투자 가능 3. 토지에 대한 투자자가 적어서 경쟁자가 적음 ◆ 단점 1. 환금성이 떨어짐 2. 수익까지의 소요기간이 길다 3. 개발제한 등으로 활용도가 떨어질 수 있음 지역선정 ◆ 대상지역 선정 : 국토종합계획과 개발호재를 참고하여 관심지역 선정 - 도로가 지나가게 되는 곳 - 인구가 늘어나는 곳 - 대규모 개발이 예상되는 곳 - 대기업이 유치되는 곳 ◆ 관심지역 정보파악.. 2023. 4. 14. 토지의 용도 토지는 정해진 용도에 맞게 사용하기 위해 법으로 규제를 하고 있는데 대표적으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 있습니다. 이러한 용도의 설정은 토지의 투기를 막고 건축물을 제한하여 안정적인 토지 이용에 목적을 두고 있습니다. 토지의 다양한 용도와 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 토지용도확인(바로가기) 토지의 용도지역·지구·구역의 구분 ◆ 용도지역·지구·구역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 정의되어 있으며, 각 도시의 관리계획에 의해 지정됩니다. 세 가지 모두 토지의 이용방법 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 정하여 토지용을 제한한다는 공통점이 있으며, 세부적으로 국토계획법, 시도 조례, 건축법 등 개별법 등에 규정하고 있습니다. ◆ 위 세 가지의 차이점은 용도지역이 서로 중복되어 지정되지.. 2023. 4. 10. 건축물의 용도변경 건축물대장을 보면 건축물의 용도는 정해져 있는데, 정해진 용도로 사용하지 못하며, 변경 절차 없이 사용할 경우 행정처분을 받게 됩니다. 건축물 용도의 개념과 분류된 시설들은 어떤 종류가 있는지 살펴보고 변경하기 위한 절차를 알아보겠습니다. 건축물의 용도 ◆ 건축물의 용도지정 : 모든 건축물들은 각자 특정한 용도를 기준으로 건설하게 되어 있습니다. 건축물의 용도를 명확하게 규정하는 이유는 구조적인 부분에 있어서 안정적이고 쾌적하면서 안전한 공간을 기반으로 한 건축물을 지을 수 있기 때문입니다. 각 용도에 적합한 건물에 대한 비율과 안전수칙에 대해서 세부적으로 조건이 다르기 때문에 적극적으로 반영하여 안정감 있는 건축물의 형태를 유지하기 위함입니다. ◆ 용도 목적 외 사용 : 정해진 용도로 사용하지 않으면 .. 2023. 4. 5. 전세권 유의사항 경매물건을 검색해 보면 전세권이 설정된 물건들이 많이 보이는데, 어떤 경우에 전세권을 설정하는지 그리고 선순위 전세권의 경우 어떤 방식으로 경매신청이 되었느냐에 따라 낙찰자의 주의사항을 알아보겠습니다. 전세권의 의미와 설정이유, 임차인과 비교 ◆ 전세권 이란? 타인의 부동산을 일정기간 동안 점유하여 사용수익하며, 그 부동산에 대하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금을 반환받는 권리입니다. ◆ 임대차 보호법에 의해서 권리를 보장받을 수 있음에도 전세권을 설정하는 이유는? ● 임대차보호법에 의하여 대항력을 갖추기 위해서는 전입+점유가 필요하지만, 해당 요건을 갖추지 못할 경우 전세권을 보통 설정합니다. 1) 계약자와 전입자가 다른 경우(회사가 직원숙소를 계약한 경우, 부모가 자식을 대신하여 계약한 경우).. 2023. 4. 4. 이전 1 2 3 다음
